聚焦存量资产盘活 共探实操路径

2025年12月24日，沈阳建筑大学校友会城市更新联盟在上海人寿北京王府井45号震旦家具展厅成功举办“存量资产盘活项目全周期操盘逻辑与实践”跨年沙龙。北京工业大学、内蒙古工业大学、沈阳工业大学等高校校友会代表，联盟成员、校友及企业精英等行业同仁齐聚平安夜，共话城市更新机遇，共探存量资产盘活路径。本次活动由上海人寿北京富豪物业管理有限责任公司承办，辽建友教育基金会、深圳聚校友平台、震旦家具等单位赞助支持，为城市更新领域搭建了高效交流合作平台。

本次沙龙选址颇具深意：王府井45号建筑的屋面视角既让参会者向西浏览代表历史与传承的故宫，向东远眺代表现代与未来的CBD，更呼应了“城市更新让历史与传统焕发新生”的核心理念。活动伊始，嘉宾主持、建筑07级黄丹校友登台致辞并介绍嘉宾。曾深耕地产领域、如今身为中信企业家联系办公室合伙人的她，结合转型金融财富管理领域的经历，分享了从金融资本与商业价值视角解读城市更新的全新认知，坦言此次回归行业场域与同仁交流“既是回归也是延续”，期待开启深度行业交流盛宴。

主题演讲：聚焦实操痛点，输出落地方案

主题演讲环节为沙龙核心亮点，三位行业专家依次登台，结合实操经验拆解存量资产盘活的关键痛点，输出兼具专业性与落地性的解决方案。

北京富豪物业管理有限责任公司总经理张春鸿

以《酒店资产办公化改造的综合解决方案与实施路径》为题分享。他指出：从一线城市写字楼交易数据研判，当前城市更新市场需求已迈向升级阶段，具备交易指导、研究咨询、规划设计等全链条综合能力的合作方，将成为一线城市业主选择供方的核心标的。结合本次沙龙举办地——王府井45号项目的实操经历，他全流程复盘了项目开发建设与招商运营的关键节点，系统梳理实践中的经验与教训，为参会者提供了可直接借鉴的实操范本。

资产投资和运营领域专家李国鑫

以多个实操案例为支撑，提炼出项目收购改造的核心准则。他开篇点明核心逻辑：存量资产盘活需以“全周期价值最大化”为导向，贯穿设计、建设全流程。他呼吁行业摒弃传统粗线条操盘习惯，推行技术研判、施工组织协调、施工质量管理全流程的精细化管理，常怀“匠人之心”；并建议紧扣区域政策导向，植入系统节能、绿色生态、健康环保等理念，助力项目在运营期获得实质收益（如实现节能降耗、争取项目补贴等），避免将此类理念沦为宣传噱头。最后，他强调城市更新建筑兼具“金融价值载体、生活必要空间、城市焕新引擎”三重属性，从事城市更新工作是从业者肩负的社会责任。

震旦家具资深销售经理盖婧

从人文赋能维度分享，以“打造高效+幸福感的工作环境”为核心主题，深入拆解“移动未来、绿色浪潮、办公福祉、数字依赖、审美觉醒”五大工作环境变革趋势。她提出灵动办公解决方案构想，详细介绍了震旦家具在该领域的探索成果与领先优势，并着重强调：城市更新绝非单纯的物理空间改造，人文环境的提升更是存量资产增值的关键软实力，为存量资产盘活过程中兼顾功能性与人文性提供了全新思路。

互动交流：深化共识，共探合作

主题演讲结束后，嘉宾代表互动交流环节接续展开。与会同仁结合自身实践经验分享感悟，围绕存量资产盘活的痛点难点展开深度探讨，现场思想碰撞激烈，进一步深化了沙龙的交流成效与合作共识。

北京工业大学建规学院校友会副理事长郑嘉佳表示：“今天的跨年沙龙主题精准对接城市更新热点，期待今后与城市更新联盟多交流、多学习，也盼着以校友会为桥梁，推动两校校友的深化合作，在存量资产盘活、城市品质提升等领域携手发力！”

嘉利控股集团执行董事、材料83级刘宏伟校友提出：“当AI浪潮席卷而来，最先改变的不是钢筋水泥，而是人们的生活方式。城市更新不仅是空间升级，更是使命升级。”

苏州金螳螂股份公司副总裁、建筑装饰94级孙德华校友指出：“增量市场放缓，企业要找到自己的‘不可替代性’。一个人可以走得快，一群人才能走得远。联盟内企业各具优势，要实现优势互补、协同作战、精准对接。行业寒冬来临的时候，联盟不是虚名，而是实打实的共生平台。”

聚校友平台总经理、给排水93级董理校友分享了对城市更新联盟主旨“聚势、赋能、共生”的理解与解读。她还分享了近日大湾区三校校友会活动，表示未来将在城市更新联盟在多校合作的工作中多做贡献。

联盟工作回顾与展望

嘉宾互动后，城市更新联盟会长、暖通92级苗郁东校友对联盟自成立以来的工作进行回顾。他表示，联盟始终秉持“聚势·赋能·共生”的初心，全力搭建校际交流与校友合作的桥梁。成立近八个月来，已成功举办具有里程碑意义的城市更新高峰论坛；陆续组织“平凡设计”“灵动空间重构与保护性拆除”等多场主题沙龙；先后赴保定、雄安交流学习，考察“绿建出海”项目，带领湖南校友会等多方参观华熙五棵松项目；更跟随广东工商联代表团赴内蒙古、海南、广西考察；联盟已促成部分校友企业间的资源对接与合作意向，逐步建立起全产业链事业合伙人机制。他坦言，这些成绩的取得，离不开校友总会会长冯国会教授、秘书长王军老师的悉心指导，离不开各位联盟成员的积极参与，更离不开每一位关心联盟发展的朋友的厚爱与支持。

展望2026年，他指出三大重点方向：

1.       深化与兄弟校友会的合作，整合多方智慧与优质资源；

2.       精准挖掘城市更新大潮中的商机，推动校友企业开展更深层次的务实合作；

3.       积极参与母校城市更新研究院的建设。

校友总会指导：明确联盟发展方向

沈阳建筑大学校友总会秘书长王军老师发表讲话。他代表校友总会会长冯国会教授向现场所有嘉宾致以诚挚问候，对城市更新联盟成立以来的工作成效给予充分肯定。同时，王军老师结合国家“十五五”规划中城市更新相关的战略部署与政策导向，为联盟未来的发展方向提出具体要求：成员需吃透政策、掌握技能、加强合作，稳步扩大联盟会员规模；联盟需规范制度（会员制、行为准则），明确目标，提升项目落地能力。

王军老师转达了冯国会教授的寄语：“城市更新联盟是有共同追求、共同事业、共同话题的团体，大家心之所向、行之所往。在国家城市更新大战略下，谁能先走一步，谁就拥有未来。希望在联盟成员的共同努力下，联盟能健康成长，假以时日必将绽放璀璨光芒。”冯国会教授的寄语和王军老师的讲话将沙龙活动推向高潮。

活动成果与未来展望

此次跨年沙龙的成功举办，不仅搭建了城市更新领域的交流合作平台，更凝聚了多方发展共识、明晰了联盟前进方向。与会的数家企业表示将积极加入联盟大家庭，兄弟高校校友会代表也表示今后将加强横向合作，共同推进联盟更好发展。

未来，沈阳建筑大学校友会城市更新联盟将持续发挥平台纽带作用，联动各方力量在城市更新赛道聚力前行，书写行业发展新篇章。

供稿：苗郁东 董理 黄丹 毕岩 唐雪